房企偿债高峰来临 境内外债券约5588亿元将到期【体育开户官网首页】

发布时间:2020-11-09  栏目:头条  评论:房企偿债高峰来临 境内外债券约5588亿元将到期【体育开户官网首页】已关闭评论

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体育开户官网|随着2020年下半年的来临,房企将步入债务高峰。与此同时,房企发债的力度也在更进一步增大。  Wind数据表明,截至7月21日,房企境外发债规模早已超过416.32亿美元(约合2910.45亿元),早已多达2017年全年规模,且相似2018年全年规模。

  同期国内地产债的发债规模约3764.63亿元,同比增幅14.11%。自此,境内外总计发售规模约6675.08亿元。

  7月以来,房企海外债计划发售数量已约22只,计划发售规模66.15亿美元。  在房企加快发债的背后,是即将来临的债务高峰。  据克而瑞研究中心统计资料的数据表明,7月份房企将有32笔债券届满,金额总计554.84亿元,环比大幅度下跌91%。  Wind数据表明,2020年6月-12月届满的内地房企美元债总计64只,合计204.37亿美元。

其中,6月、8月和11月届满的债券数量最多。  贝壳研究院的报告称之为,2020年下半年房企债券融资偿还债务将迎高峰期,境内外融资债券届满规模大约为5588亿元,同比快速增长58%。  按照克而瑞研究中心的报告,去除提早兑付和回售因素,有14家房企2020年的届满债务规模多达100亿元。

  其中,万科2020年届满的债务最低,约600多亿元。另外,在TOP20的房企中,还有绿地、绿城、龙湖、新城、融创和世茂6家房企年内届满债务斩百亿元。  此外,房企在未来两年同期的债务压力也在激增。  按照贝壳研究院的预计,未来2-3年房企债务移位和融资市场需求将大大减小。

2021年下半年与2022年下半年的债券届满压力早已分别突破5000亿元与3000亿元。中信证券研报,未来三年地产行业美元债届满规模分别是348亿美元、478亿美元和339亿美元。

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  而借新还原有对房企来说,也是其最多用的融资用途。所谓的借新还原有所指的是,为现有债务展开再融资。  据贝壳研究院统计资料,7月20日至26日,房企届满债务全部为境内债券,总计大约189.3亿元,环比微降4.5%。

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易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,如果下半年的销售市场可以发力,房企借钱的压力不会比较有所减轻,但整体上仍旧是资金链更为紧绷的局面。  Wind数据此前统计资料表明,未来五年,房企海内外合计债务届满规模将约3万亿元左右,且从2020年开始届满规模将持续保持高位。境外方面,2020年-2024年,房企海外债合计届满规模将约1981.15亿美元。

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